22. 7. 2026

Jak prezentuji nemovitosti, které mi klienti svěří?

Nestačí jen vložit inzerát

Každá nemovitost je jiná. Liší se lokalitou, dispozicí, stavem, cenou i tím, komu je určena. Některá má výjimečnou architekturu, jiná krásnou zahradu, další skvělou dostupnost nebo třeba jen atmosféru, kterou není snadné popsat několika fotografiemi.

Jedno mají ale všechny naše nabídky společné. Prezentuji je tak, aby potenciální kupující dostal co nejúplnější představu o tom, co daná nemovitost nabízí.

A to bez ohledu na to, jestli prodávám byt v Praze za desítky milionů korun, rodinný dům za miliony nebo chatu za milion.

Proto u našich nabídek využívám kombinaci komentovaných video prohlídek, 3D virtuálních prohlídek, vlastního webu nabídky, profesionálních fotografií, půdorysů, dronových záběrů a dalších nástrojů.

Ne proto, aby nabídka vypadala dobře jen na první pohled. Je důležité, aby měl zájemce možnost nemovitost skutečně poznat.

Příprava na prezentaci

Kvalitní prezentace začíná ještě před samotným focením a natáčením.

Společně s klientem se snažíme nemovitost na produkci co nejlépe připravit – od úklidu a odstranění osobních věc až po případné drobné úpravy.

Cílem není vytvořit nereálný prostor, ale ukázat nemovitost v její nejlepší podobě a umožnit zájemci si lépe představit, jak by se v ní mohl cítit.

Video prohlídky

Jak jsem již zmiňoval, některé věci se fotografií zachytit nedají.

Video umožňuje ukázat prostor v pohybu, návaznost jednotlivých místností i celkovou atmosféru nemovitosti.

Proto u našich nabídek připravuji také komentované videoprohlídky. Nemovitost ukazujeme z výšky, na mapě, procházíme samotný interiér, prohlídku komentujeme a sdělujeme k tomu zajímavé informace.

U každé nemovitosti se přitom snažíme najít způsob, jak ji představit přirozeně a srozumitelně.

Prodej bytu 4+kk s terasou, K Sídlišti 31, Praha 4/ANEBO VLOŽIT

3D virtuální prohlídka

Ne každý zájemce se může na prohlídku dostavit okamžitě. Někdo si chce nemovitost nejprve projít v klidu doma a teprve potom se rozhodnout, zda ji chce vidět osobně.

3D virtuální prohlídka umožňuje zájemci projít si nemovitost vlastním tempem.

Může se vracet k jednotlivým místnostem, podívat se na dispozici a lépe si představit celý prostor.

Je to další způsob, jak nabídnout co nejúplnější informace ještě před osobní prohlídkou.

Na osobní prohlídku pak zájemce přijede v klidu, bez stresu, v podstatě si jen potvrdit fyzický stav nemovitosti.

[3D virtuální prohlídka] odkaz/print screeny

Vlastní web nabídky

U každé nemovitosti se snažíme nabídnout co nejvíce relevantních informací na jednom místě. Proto pro naše nabídky vytváříme vlastní webové prezentace, který běžný realitní portál nenabízí.

Zájemce zde najde fotografie, video, 3D virtuální prohlídku, půdorysy, podrobný popis a další informace o nemovitosti a její lokalitě.

Vlastní web nám umožňuje jít představit příběh nemovitosti komplexním způsobem.

https://lukaspytlik.cz/ksidlisti

https://lukaspytlik.cz/skalna

Profesionální fotografie

Fotografie jsou obvykle první věc, kterou potenciální kupující u nabídky vidí, a právě proto jim věnujeme velkou pozornost.

Cílem není pouze ukázat, jak nemovitost vypadá. Fotografie by měly zachytit její prostor, detaily a atmosféru.

U každé nemovitosti se proto snažíme najít to, co je na ní zajímavé a co může být pro budoucího majitele důležité. Někdy je to velký obývací prostor, jindy výhled z terasy, zahrada, okolní příroda nebo třeba detail interiéru.

Dobrá fotografie má vzbudit zájem, aby se člověk chtěl dozvědět více.

[Fotografie – Rezidence Kavčí Hory]

[Fotografie – další dříve prodaná nemovitost]

Půdorys jako důležitá součást prezentace

Fotografie mohou zaujmout. Půdorys ale pomáhá pochopit, jak nemovitost skutečně funguje.

U každé stavby proto považujeme přehledný půdorys za důležitou součást prezentace.

Zájemce si díky němu může lépe představit dispozici, velikost jednotlivých místností i jejich vzájemné propojení.

U větších nemovitostí je to často jeden z nejdůležitějších podkladů pro rozhodování.

VLOŽIT PŮDORYSY

Dron ukáže nemovitost z jiné perspektivy

Někdy je důležité ukázat nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí. Jak vypadá pozemek? Co je v jeho bezprostředním okolí? Jak daleko je příroda, město nebo sousední zástavba?

Z toho důvodu využíváme dronové záběry.

U bytu pomáhají ukázat nejen samotnou budovu, ale také její umístění v rámci města a kontext celé lokality. U chaty nebo rodinného domu zase mohou mnohem lépe představit pozemek a okolní krajinu.

[Fotografie / video z dronu]

Panoramatické fotografie

U některých nemovitostí je jednou z jejich největších hodnot výhled. A ten se někdy do klasické fotografie jednoduše nevejde.

Proto tam, kde to dává smysl, využíváme také panoramatické snímky.

Zájemce tak může lépe pochopit, jaký výhled se z nemovitosti skutečně otevírá a jaký vztah má k okolnímu prostoru.

[Panoramatický snímek]

Detailní popis nemovitosti

Kvalitní prezentace není jen o obraze. Stejně důležité je totiž umět nemovitost správně popsat.

Nechci pouze vyjmenovat počet pokojů, výměru a technické vybavení. Snažím se vysvětlit také to, jak je nemovitost řešená, pro koho může být vhodná, co je zajímavého na její lokalitě a v čem spočívá její skutečná hodnota.

Každá nemovitost má něco, co stojí za to ukázat.

Mým úkolem je to najít a správně představit.

Prezentace nekončí zveřejněním nabídky

Vystavit nemovitost na realitním portálu je dnes jednoduché. Podstatná část prezentace začíná až ve chvíli, kdy je nabídka zveřejněná.

U našich nemovitostí proto pracuji také s další propagací prostřednictvím vlastního webu, sociálních sítí, video platformy YouTube a cílené online reklamy.

U vybraných nemovitostí se snažím využít i další možnosti, například mediální výstupy nebo oslovení relevantního publika mimo běžné realitní portály.

Nejde přitom o to kontaktovat co největší počet lidí bez rozdílu. Cílem je dostat nabídku k lidem, pro které může být skutečně relevantní.

Každá nemovitost má svůj příběh a neexistuje jeden univerzální recept, který by fungoval pro všechny. Proto se snažím u každé nemovitosti najít to, co ji dělá zajímavou, a následně to co nejlépe představit potenciálním kupujícím.

Stejná péče bez ohledu na cenu nemovitosti

Kvalitní prezentace podle mě nemá být výsadou pouze nejdražších nemovitostí.

Proto se snažím stejný přístup používat u všech nabídek, které mi klienti svěří.

Rozsah jednotlivých výstupů se může podle typu nemovitosti lišit a u všech nemovitostí nemusí být vždy absolutně všechno – například dronové záběry dávají větší smysl u domu s velkým pozemkem než u malého bytu. Nebo u pozemku video prohlídka kolikrát takovou hodnotu nepřinese.

Princip ale zůstává stejný. Chci každou nemovitost představit tak, aby potenciální kupující dokázal pochopit, co je na ní zajímavé a proč by právě ona mohla být tím správným místem pro jeho další životní etapu. Všechny zmíněné nástroje mám k dispozici a volím je podle charakteru konkrétní nemovitosti.

Myslím si, že dobrý prodej nezačíná inzerátem, ale vhodným způsobem prezentovat, co prodávám.

adfgaf

https://my.matterport.com/show/?m=UgesQkUKdsc

adfadf

https://momento360.com/e/u/e821accd02d44e72b56656d73ba7d5ef?utm_campaign=embed&utm_source=other&utm_medium=embed&heading=0&pitch=0&field-of-view=75&size=medium&display-plan=true