30. 7. 2026

Nestačí jen vložit inzerát

Každá nemovitost je jiná. Liší se lokalitou, dispozicí, stavem, cenou i tím, komu je určena. Některá má výjimečnou architekturu, jiná krásnou zahradu, další skvělou dostupnost nebo třeba zajímavou atmosféru, kterou není snadné popsat jen fotografiemi.

Jedno mají ale všechny mé nabídky společné. Prezentuji je tak, aby potenciální kupující dostal úplnou představu o tom, co daná nemovitost nabízí.

A to bez ohledu na to, jestli prodávám byt v Praze za desítky milionů korun, rodinný dům za miliony nebo chatu za milion.

U našich inzerátů využívám kombinaci komentovaných video prohlídek, 3D virtuálních prohlídek, vlastního webu nabídky, profesionálních fotografií, půdorysů, dronových záběrů a dalších nástrojů.

Ale ne proto, aby nabídka vypadala dobře jen na první pohled. Je totiž důležité, aby měl zájemce možnost nemovitost skutečně poznat.

Příprava na prezentaci

Kvalitní prezentace začíná ještě před samotným focením a natáčením. Společně s klientem se snažíme nemovitost na produkci připravit – od úklidu a odstranění osobních věc až po případné drobné úpravy.

Cílem není vytvořit nereálný prostor, ale ukázat nemovitost v její nejlepší podobě a umožnit zájemci si lépe představit, jak by se v ní mohl cítit.

Video prohlídky

Jak bylo již uvedeno, některé věci se fotografií zachytit nedají. Video umožňuje ukázat prostor v pohybu, návaznost jednotlivých místností i celkovou atmosféru nemovitosti.

Ve video prohlídkách ukazujeme nemovitost z výšky, na mapě, její okolí, procházíme samotný interiér, prohlídku komentujeme a sdělujeme k tomu zajímavé informace.

U každé nemovitosti přitom hledáme způsob, jak ji ukázat přirozeně a srozumitelně.

3D virtuální prohlídka

Někdo si chce nemovitost třeba nejprve projít v klidu doma a teprve potom se rozhodnout, zda ji vidět osobně.

3D virtuální prohlídka umožňuje zájemci prohlédnout si nemovitost vlastním tempem. Může se vracet k jednotlivým místnostem, podívat se na dispozici a dobře si představit celý prostor.

Je to další způsob, jak nabídnout co nejúplnější informace ještě před osobní prohlídkou. Na setkání pak zájemce přijde bez stresu, v podstatě si jen potvrdit fyzický stav nemovitosti.

Vlastní web nabídky

U každé nemovitosti se snažím nabídnout co nejvíce relevantních informací na jednom místě. Proto pro naše nabídky vytváříme vlastní webové prezentace, který běžný realitní portál nenabízí.

Vlastní web nám umožňuje představit příběh nemovitosti komplexním způsobem.

- https://lukaspytlik.cz/ksidlisti

- https://lukaspytlik.cz/skalna

Profesionální fotografie

Fotografie jsou obvykle první věc, kterou potenciální kupující u nabídky vidí. Cílem není pouze ukázat, jak nemovitost vypadá. Fotografie by měly zachytit její prostor, detaily a atmosféru.

U každé nemovitosti se proto snažíme najít to, co je na ní zajímavé a co může být pro budoucího majitele důležité. Je to velký obývací prostor, výhled z terasy, zahrada, okolní příroda nebo třeba detail interiéru.

Kvalitní fotografie má vzbudit zájem, aby se zájemce chtěl dozvědět více.

Půdorys jako důležitá součást prezentace

Fotografie mohou zaujmout. Půdorys ale pomáhá s pochopením, jak nemovitost, resp. stavba skutečně funguje. Zájemce si díky němu může lépe uvědomit dispozici, velikost jednotlivých místností i jejich vzájemné propojení.

U větších nemovitostí je to často jeden z nejdůležitějších podkladů pro rozhodování.

Dron ukáže nemovitost z jiné perspektivy

Někdy je důležité ukázat nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí - jak vypadá pozemek, co je v bezprostředním sousedství, jak daleko je příroda, město nebo sousední zástavba.

Dronové záběry pomáhají u bytu ukázat nejen samotnou budovu, ale také její umístění v rámci města a kontext celé lokality. U chaty nebo rodinného domu zase mohou mnohem výstižnějším způsobem ukázat pozemek a okolní krajinu.

Panoramatické fotografie

U některých nemovitostí je jednou z jejich největších hodnot výhled. A ten se někdy do klasické fotografie zcela nevejde. Proto tam, kde to dává smysl, využíváme také panoramatické snímky.

Zájemce tak může lépe pochopit, jaký výhled se z nemovitosti skutečně otevírá a jaký vztah má k okolnímu prostoru.

Detailní popis nemovitosti

Kvalitní prezentace není jen o obraze. Stejně důležité je nemovitost i správně popsat. Text musí být srozumitelný i čtivý, strukturovaný a výstižný. Jsou důležité přesné informace - jaká je skutečná plocha, jaké jsou měsíční náklady na provoz nemovitosti, jak je to s fondem oprav atd.

Nechci pouze vyjmenovat počet pokojů, výměru a technické vybavení. Snažím se vysvětlit rovněž to, jak je nemovitost řešená, pro koho může být vhodná, co je zajímavého na její lokalitě a v čem spočívá její skutečná hodnota.

Každá nemovitost má něco, co stojí za to ukázat. Mým úkolem je to najít a správně představit.

Prezentace nekončí zveřejněním nabídky

Další podstatná část prezentace začíná ve chvíli, kdy je nabídka zveřejněná. Nestačí pouze vložit inzerát na inzertní portály.

Z toho důvodu pracuji také s další propagací prostřednictvím vlastního webu, sociálních sítí, video platformy YouTube, tipu regionu na Sreality a cílené online reklamy.

U vybraných nemovitostí se pokouším využít i další možnosti, například mediální výstupy nebo oslovení relevantního publika mimo běžné realitní portály.

Nejde přitom o to kontaktovat co největší počet lidí. Cílem je dostat nabídku k zájemcům, pro které může být skutečně relevantní.

Každá nemovitost má svůj příběh a neexistuje jeden univerzální recept, který by fungoval pro všechny. Je nutné najít to, co nemovitost dělá zajímavou, a následně to co nejlépe představit potenciálním kupujícím.

Stejná péče bez ohledu na cenu nemovitosti

Kvalitní prezentace podle mě nemá být výsadou pouze nejdražších nemovitostí. Snažím se tak stejný přístup používat u všech nabídek, které mi klienti svěří.

Rozsah jednotlivých výstupů se může podle typu nemovitosti lišit a u všech nemovitostí nemusí být vždy absolutně všechno – například dronové záběry dávají větší smysl u domu s velkým pozemkem než u malého bytu. U pozemku video prohlídka kolikrát takovou hodnotu také nepřinese.

Princip ale zůstává stejný. Každou nemovitost uvést tak, aby potenciální kupující dokázal, co je na ní zajímavé a proč by právě ona mohla být tím správným místem pro jeho další životní etapu. Všechny zmíněné nástroje mám k dispozici a volím je podle charakteru konkrétní nemovitosti.

Myslím si, že dobrý prodej nezačíná inzerátem, ale tím správně ukázat, co prodávám.