Prodej bytu 4+kk s terasou

(English version below)

Představuji Vám k prodeji výjimečný byt v Rezidenci Kavčí Hory. Vyhledávané místo, kde se však byty k prodeji nevyskytují často. Jedná se tak o poměrně vzácnou příležitost.

Pro lepší představu o bytu je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a záběry pořízené dronem.

LOKALITA

Rezidence Kavčí Hory Praha 4 – Nusle vznikla podle návrhu renomovaného architektonického studia s cílem nabídnout nadstandardní bydlení s nádechem luxusu a vzdušnosti.

Nachází se na prestižní adrese. V těsné blízkosti nalezneme obchodní centrum Arkády Pankrác s veškerou občanskou vybaveností včetně zastávky metra. Zároveň je rezidence obklopena zelení, rozsáhlým parkem a historickou vilovou čtvrtí.

Taková kombinace vytváří v Praze unikátní nabídku spojující klid prémiového rezidenčního bydlení s kompletními službami, výbornou dopravní obslužností a nedalekým byznysovým centrem.

Rezidence Kavčí Hory patří mezi nejatraktivnější části pro rezidenční bydlení v Praze.

BYT

> 9. nadzemní podlaží z celkových 12 (budova s výtahem)

> dispozice 4+kk

> užitná plocha 134 m²

> vzdušná terasa 10 m²

> hliníková okna s venkovními žaluziemi (orientace na sever a západ)

> luxusní vybavení a design (sanitární technika Villeroy & Boch, interiérové dveře Barausse, spotřebiče Miele)

> vodou chlazená klimatizace

> podlahové topení

> 2 parkovací stání a nadstandardní sklep 12 m², obojí v 1PP ihned naproti výtahu

Nepřekonatelný komfort zajišťuje promyšlené rozdělení bytu na klidovou a společenskou zónu:

- ve společenské zóně nalezneme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní a se vstupem na terasu,

- klidová zóna zahrnuje 3 pokoje, 2 koupelny s vanou a WC, technickou místnost, to vše propojené společnou chodbou,

- obě části spojuje vstupní předsíň se samostatnou toaletou pro hosty.

Díky tomuto rozdělení mohou obě zóny fungovat zcela nezávisle a poskytují maximální komfort při každodenním užívání.

Celoprosklená okna vytvářejí v bytě bohatě prosluněný prostor s nádhernými výhledy na Pražský hrad, Vyšehrad, Vltavu a v neposlední řadě i horu Říp či Milešovku.

Pohodlí rezidentů dále zvyšuje reprezentativní recepce s nepřetržitým provozem a privátní fitness.

BUDOVA

Budova je dominantou celé lokality. Zakončuje Pankráckou pláň a zároveň ji propojuje se zelenými svahy Podolí, stoupajícími od břehů Vltavy. Nezaměnitelný průhled v domě právě dotváří jedinečný charakter a navozuje dojem plynulého přechodu parku jedné strany do zeleně strany druhé.

Konstrukce stavby je monolitická, železobetonová včetně obvodových stěn. Fasády jsou provětrávané s kamenným obkladem a tepelnou izolací z minerální vaty. Hlavním materiálem fasád je světle hnědá žula.

PENB je tř. D.

Tento byt nabízí komfortní domov, propojující moderní architekturu, soukromí, zeleň a výjimečné výhledy, to vše nedaleko centra Prahy.

Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:

Mgr. Lukáš Pytlík

TAURUM reality s.r.o.

Uvedené výměry jsou orientační.
--

Description

I am pleased to present for sale this exceptional apartment in Kavčí Hory Residence. This highly sought-after location rarely offers properties for sale, making this a truly unique opportunity.

For a better idea of the apartment, the gallery also includes a 3D virtual tour, video presentation, floor plans, and drone footage.

LOCATION

Kavčí Hory Residence, located in Prague 4 – Nusle, was designed by a renowned architectural studio with the aim of offering high-standard living with a touch of luxury and a sense of space and openness.

The residence is situated at a prestigious address. In the immediate vicinity, you will find the Arkády Pankrác shopping centre, offering a wide range of amenities as well as a metro station. At the same time, the residence is surrounded by greenery, an extensive park, and a historic villa district.

This unique combination creates an exceptional residential offering in Prague, combining the tranquillity of premium residential living with comprehensive amenities, excellent transport connections, and a nearby business district.

Kavčí Hory Residence is considered one of the most attractive areas for residential living in Prague.

THE APARTMENT

> 9th floor of a total of 12 floors (elevator building)

> 4-room apartment with kitchen

> 134 m² of usable floor area

> Spacious 10 m² terrace

> Aluminium windows with external blinds (north- and west-facing)

> Luxury fittings and design features (Villeroy & Boch sanitary ware, Barausse interior doors, Miele appliances)

> Water-cooled air conditioning

> Underfloor heating

> 2 parking spaces and a generously sized 12 m² storage unit, both located on level -1, directly opposite the lift

Exceptional comfort is ensured by the thoughtfully designed division of the apartment into a private and a social zone:

• The social zone features a spacious living room connected to the dining area and kitchen, with direct access to the terrace.

• The private zone comprises 3 bedrooms, 2 bathrooms with bathtubs and toilets, and a utility room, all connected by a shared hallway.

• Both zones are connected by an entrance hall with a separate guest toilet.

Thanks to this layout, both zones can function completely independently, providing maximum comfort for everyday living.

The floor-to-ceiling windows create a bright and sun-filled interior with beautiful views of Prague Castle, Vyšehrad, the Vltava River and, in good weather, Říp Mountain and Milešovka, the highest peak in the České středohoří (Central Bohemian Uplands).

Residents also benefit from a prestigious 24/7 reception and a private fitness centre.

THE BUILDING

The building is a landmark of the entire area. It marks the end of the Pankrác Plain while at the same time connecting it with the green slopes of Podolí, rising from the banks of the Vltava River. The distinctive open view through the building further enhances its unique character, creating the impression of a seamless transition from the park on one side to the greenery on the other.

The building has a monolithic reinforced-concrete structure, including the exterior walls. The facades are ventilated and feature stone cladding with mineral wool thermal insulation. The main façade material is light brown granite.

The building's Energy Performance Certificate (PENB) is rated D.

This apartment offers a comfortable home that combines modern architecture, privacy, greenery, and exceptional views, all within easy reach of central Prague.

Please contact me to arrange a viewing:

Mgr. Lukáš Pytlík

TAURUM reality s.r.o.

The stated floor areas are approximate.