26. 10. 2021
Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie. Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů.
Ve velkých městech pronájmy zdraží
Ceny pronájmů se během pandemie koronaviru mírně snížily, nejvíce to bylo patrné v Praze a Brně. Ve městech chyběli studenti, zahraniční i tuzemští turisté. Zejména ti využívali řadu bytů pro dočasné ubytování během dovolené.
Byty vyčleněné pro krátkodobé pronájmy zely prázdnotou, jejich majitelé začali hledat dlouhodobé nájemníky a tomu přizpůsobili cenu pronájmu. S oživením turismu ale přichází ke slovu opětovné zvýšení cen nájmu. V Praze a Brně předpokládají analytici navýšení nájemného o 10 až 20 %.
Zvýšení nájmu se odrazí na cenách nemovitostí
Nemovitosti určené k prodeji zvýšily ceny o stovky tisíc, někde dokonce o miliony. Vyšší nájemné bude znamenat větší touhu po vlastním bydlení. Zvýšení poptávky po vlastním bydlení logicky vyústí ve vyšší ceny nemovitostí. A vyšší cena pořizované nemovitosti zase zdraží nájemné u těch bytů, které majitelé pořizují jako investiční nemovitosti.
Krátkodobý pronájem může podražit
Výrok městského soudu v Praze může do budoucna ohrozit platformy nabízející dočasné ubytování. Z rozhodnutí soudu vyplývá, že krátkodobý pronájem je podnikatelskou činností a pronajímatel má daňovou povinnost stejně jako povinnost platit sociální a zdravotní pojištění. Krátkodobý pronájem by tím spadal pod ubytovací služby a v případě, že by příjmy přesáhly jeden milion korun ročně, je pronajímatel plátcem DPH a z příjmů odvádí ještě 10 % na DPH.
ČNB se chystá přibrzdit růst cen nemovitostí
Růst cen nemovitostí chce přibrzdit Česká národní banka. Ta přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb. Na zvýšení reagovaly komerční banky a úrokové sazby u hypotečních úvěrů vzrostly.
Dražší hypoteční úvěry by měly v budoucnu snížit poptávku po nemovitostech.
Do objemu poskytovaných hypotečních úvěrů by mohla vstoupit i určitá doporučení pro posuzování bonity žadatelů, které ČNB předává komerčním bankám. V minulosti například stanovila pravidlo (později bylo zrušeno) pro maximální výši úvěru a maximální výši splátky v poměru k příjmům žadatele.
Autor: Mgr. Lukáš Pytlík
Jmenuji se Lukáš Pytlík a jsem realitním makléřem spolupracujícím se společností TAURUM reality s.r.o.
Vzdělání jsem získal na Právnické fakultě Západočeské univerzity v Plzni, kde jsem v r. 2019 úspěšně zakončil studium s titulem Mgr.
Následně jsem vykonával právnické povolání jak ve státní, tak v soukromé sféře včetně advokacie. Díky tomu jsem získal mnoho cenných zkušeností i z oblasti nemovitostí. Neméně se pak věnuji realitám i ve svém volném čase.
Díky získanému vzdělání, nabytým pracovním zkušenostem jakož i osobnímu zapálení tak mohu svým klientům nabídnout prvotřídní služby realitního zprostředkovatele.
Stěžejním je pro mě zjistit individuální potřeby každého klienta, na základě profesionální prezentace nemovitosti dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny a klientovi poskytnout kompletní servis od první konzultace až po předání nemovitosti. Díky tomu je na konci celého procesu pro všechny zúčastněné strany naše spolupráce velice příjemnou zkušeností, ke které se budou rádi vracet.