31. 1. 2020
V posledních letech narůstá popularita mobilních domů. Stále častěji si takovou formu stavby pořizujeme k rekreaci nebo i k trvalému bydlení. K jejich oblibě přispívá i nízká pořizovací cena při relativně slušném komfortu bydlení v moderních typech domů. Co musíte vyřídit, pokud se rozhodnete pro umístění mobilního domu na pozemku?
Jak na mobilní dům nahlíží zákon
Ať už se jedná o mobilní dům vybavený tažnou ojí a koly, nebo o modulový dům, který na pozemek umístí jeřáb, je to výrobek plnící funkci stavby. Výrobek plnící funkci stavby spadá do režimu stavebního zákona. Pokud by byl mobilní dům využíván pro bydlení nebo pro rekreaci (což obvykle je), vztahují se na něj stejná pravidla jako pro stavbu rodinného domu. Pravidla se týkají světlé výšky místnosti, šířky chodby, energetické náročnosti, plochy místností. Výrobek musí splňovat hygienické normy a předpisy požární bezpečnosti.
Co vyřídit, pokud si chcete zakoupit mobilní dům
Stavební povolení na mobilní dům není potřeba, ale vyřízení povolení se nevyhnete. Umístění mobilního domu na pozemku vyžaduje souhlas stavebního úřadu nebo musí být v souladu s uzemním plánováním. Vaše kroky tedy povedou na stavební úřad. Stavebnímu úřadu předložíte žádost o vydání územního souhlasu, doložíte vlastnické právo k pozemku a dokumentaci k mobilnímu domu. Potřebovat budete i vyjádření od technické a dopravní infrastruktury v místě.
Po kladném vyřízení územního souhlasu již můžete mobilní dům umístit na pozemek a užívat. Není třeba žádná kolaudace ani zápis do katastru nemovitostí.
Mobilní domy s hypotékou
Na trhu se ale začínají objevovat i mobilní domy, které je možné zkolaudovat a získat na ně číslo popisné. V takovém případě se na dům vztahují i předpisy ohledně daně z nabytí nemovitosti a daně z nemovitých věcí. Zároveň je možné na takový dům čerpat hypoteční úvěr.
Autor: Mgr. Lukáš Pytlík
Jmenuji se Lukáš Pytlík a jsem realitním makléřem spolupracujícím se společností TAURUM reality s.r.o.
Vzdělání jsem získal na Právnické fakultě Západočeské univerzity v Plzni, kde jsem v r. 2019 úspěšně zakončil studium s titulem Mgr.
Následně jsem vykonával právnické povolání jak ve státní, tak v soukromé sféře včetně advokacie. Díky tomu jsem získal mnoho cenných zkušeností i z oblasti nemovitostí. Neméně se pak věnuji realitám i ve svém volném čase.
Díky získanému vzdělání, nabytým pracovním zkušenostem jakož i osobnímu zapálení tak mohu svým klientům nabídnout prvotřídní služby realitního zprostředkovatele.
Stěžejním je pro mě zjistit individuální potřeby každého klienta, na základě profesionální prezentace nemovitosti dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny a klientovi poskytnout kompletní servis od první konzultace až po předání nemovitosti. Díky tomu je na konci celého procesu pro všechny zúčastněné strany naše spolupráce velice příjemnou zkušeností, ke které se budou rádi vracet.