30. 10. 2026
Kratší dny, déšť a sychravé počasí mohou ovlivnit, jak nemovitost při prohlídce působí. S dostatkem světla, příjemnou teplotou a upraveným vstupem však můžete vytvořit prostředí, ve kterém se zájemci budou cítit dobře a dokážou si v něm lépe představit každodenní bydlení. Přečtěte si, na co se před podzimní nebo zimní prohlídkou zaměřit.
Jak dostat do interiéru více světla
Při zatažené obloze nebo pozdější odpolední prohlídce se do interiéru dostává méně denního světla. Ještě před příchodem zájemců proto roztáhněte závěsy, vytáhněte žaluzie a odstraňte z parapetů předměty, které brání průchodu světla. Pomoci mohou také čistá okna a zrcadla. Pokud je to možné, naplánujte prohlídku na dobu, kdy je nemovitost přirozeně nejsvětlejší.
Samotné stropní svítidlo nemusí rovnoměrně osvětlit celou místnost. Rozsviťte proto také stojací a stolní lampy, osvětlení kuchyňské linky nebo další svítidla v tmavších částech interiéru. V obytných místnostech obvykle působí příjemně teplé bílé světlo. Důležitá je však také dostatečná intenzita a přibližně stejné barevné ladění jednotlivých světelných zdrojů. Rozdílné odstíny světla mohou prostor naopak opticky roztříštit.
Příjemná teplota a svěží vzduch
Zájemce, který přichází z chladného nebo deštivého počasí, by neměl vstoupit do promrzlého interiéru. Před prohlídkou nastavte vytápění na běžnou příjemnou teplotu. Nemovitost ale zbytečně nepřetápějte, protože příliš vysoká teplota může být stejně nepříjemná jako chlad. Krátce před návštěvou také intenzivně vyvětrejte, aby vzduch nepůsobil zatuchle.
Nejlepší dojem zpravidla vytvoří čistý a vyvětraný interiér bez výrazných vůní. Silné osvěžovače vzduchu, vonné svíčky nebo výrazné vůně mohou některým lidem vadit a někdy vyvolávají dojem, že mají překrýt jiný pach. Citlivým osobám mohou parfemované výrobky způsobovat také zdravotní obtíže. Příjemnější atmosféru můžete podpořit čistými textiliemi, několika střídmými doplňky nebo úhledně složeným plédem. Dekorace by však neměly odvádět pozornost od samotného prostoru ani zakrývat jeho nedostatky.
Upravený a bezpečný vstup jako základ dobrého dojmu
Na podzim a v zimě může přístup k nemovitosti komplikovat mokré listí, bláto, sníh nebo náledí. U rodinného domu proto před prohlídkou ukliďte chodník, odstraňte kluzké nečistoty a zkontrolujte venkovní osvětlení. Zájemci by se měli ke vstupu dostat bezpečně i po setmění. U bytu věnujte pozornost osvětlení zvonků, chodby a schodiště. Pokud závadu ve společných prostorách nemůžete odstranit sami, upozorněte na ni správce domu s předstihem.
Za vstupními dveřmi ponechte dostatek místa pro odložení kabátu, mokrého deštníku nebo obuvi. Hodí se čistá rohožka, věšák a případně odkapávač na boty. Odstraňte z podlahy mokré stopy, na kterých by mohl někdo uklouznout. Pokud si přejete, aby se návštěvníci zouvali, můžete jim nabídnout čisté návleky nebo přezůvky. Důležité je, aby začátek prohlídky proběhl bez zbytečných rozpaků.
Podzimní a zimní prohlídky vyžadují větší pozornost věnovanou světlu, teplotě a bezpečnému přístupu. Dobře připravená nemovitost může působit příjemně i během sychravého odpoledne. Pokud chcete poradit, jak svou nemovitost před prodejem připravit a prezentovat, využijte kontaktní údaje uvedené na tomto webu. Společně projdeme její stav a zaměříme se na úpravy, které dávají ve vaší situaci smysl.
Autor: Mgr. Lukáš Pytlík
Mé začátky
Jmenuji se Lukáš Pytlík a jsem realitním makléřem spolupracujícím se společností TAURUM reality s.r.o.
Vystudoval jsem Právnickou fakultu Západočeská univerzita v Plzni, kde jsem v roce 2019 úspěšně získal titul Mgr. Následně jsem působil v právnických profesích ve státní správě i v soukromé sféře, včetně advokacie. Díky tomu jsem získal nejen cenné zkušenosti z oblasti nemovitostí, ale také jsem si osvojil preciznost, důslednost a schopnost vyjednávat v situacích, kdy jde o zásadní rozhodnutí.
Postupně jsem se začal specializovat na nemovitosti – oblast, kde se právo, obchod a lidské příběhy přirozeně protínají. Dnes tuto kombinaci naplno využívám ve prospěch svých klientů každý den.
Kombinace obchodu a práva
Nejen že zajistím profesionální prezentaci, moderní marketing a maximální dosah nabídky, ale zároveň klienty bezpečně provedu kompletním průběhem převodu nemovitosti – od prvotní konzultace přes komunikaci se zájemci až po předání klíčů při prodeji. Díky právnímu zázemí umím včas odhalit potencionální rizika a nastavit obchod tak, aby byl bezpečný, transparentní a hladký pro všechny strany.
Zkušenosti z právní praxe mi zároveň dávají silnou vyjednávací pozici. V řadě případů se právě kvalitní jednání zásadně promítlo do úspěšnosti celého procesu. Analytické myšlení pak využívám při stanovení tržní ceny – opírám se o reálná data transakcí, znalost lokality i aktuální situaci na trhu.
Naslouchání
Zakládám si na individuálním přístupu. Každý prodej má svůj důvod, a proto mě vždy nejdříve zajímá Vaše životní situace, důvod prodeje a očekávané cíle. Naslouchám a na základě toho připravuji tu správnou strategii.
Veškeré dosavadní úspěchy při prodeji nemovitostí však nejsou pouze mojí zásluhou. Za výsledky stojí také sehraný tým profesionálů – specialisté na marketing, prezentaci, právní servis i financování. I díky nim mohu nabídnout komplexní a prvotřídní služby, kde na sebe jednotlivé kroky plynule navazují: TAURUM reality Tým - Realitní kancelář
Váš partner při prodeji nemovitosti
Nejsem jen zprostředkovatelem, ale Vaším průvodcem zásadního životního kroku, kterým prodej nemovitosti bývá. Mojí ambicí je, abyste se po celou dobu spolupráce cítili jistě a měli všechny informace srozumitelně vysvětlené. Dělám maximum proto, aby výsledek předčil Vaše očekávání. A to mě na této práci nesmírně naplňuje.
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, rád s Vámi nezávazně proberu možnosti a navrhnu konkrétní strategii.