25. 11. 2021
Zatímco v červenci a srpnu se hypoteční úvěry poskytovaly se sazbou okolo 2 %, podzimní měsíce přináší citelné zdražení. Přesto zájem o hypoteční úvěry neklesá, banky hlásí rekordní měsíce. Ke konci roku by se objem poskytnutých hypoték mohl pohybovat okolo 400 miliard.
Průměrná hypotéka na tři miliony
Nejčastějším úvěrem, který si Češi sjednávají, je úvěr na koupi bytu v pořizovací hodnotě okolo 3 miliónů korun. Byty ve velkých městech se proto stávají stále nedostupnější, klesá i atraktivita bytů pořizovaných na investici. Mnoho osob už od nákupu vlastního bydlení ustoupilo a zůstávají v dlouhodobých pronájmech.
ČNB zvyšuje sazby
Česká národní banka dramaticky zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjí výpočet sazeb pro poskytované úvěry. Ačkoliv se do sazeb hypotečních úvěrů spíše promítá inflační očekávání na příštích 5 až 10 let (než navýšení od ČNB), na navýšení úrokové sazby banky zareagovaly a hypoteční úvěry zdražují. Na zvýšení sazeb nejrychleji zareagovala Česká spořitelna a ČSOB, v říjnu se hypoteční úvěry poskytovaly v průměru za 2,7 %. Nad hranicí 3 % se úvěry naposledy poskytovaly před rokem 2013.
Do konce roku existuje předpoklad, že se objem hypotečních úvěrů přiblíží k hranici 400 miliard korun. Zájem o hypoteční úvěry nepolevuje ani přes výrazná zdražení.
Splátky úvěru nad 20 tisíc korun
Při úvěrech s jistinou 3 až 5 milionů je zřejmé, že dlužníky čekají vysoké měsíční splátky. Běžně se splátky úvěrů na 3 miliony se splatností 20 let pohybují okolo 17 tisíc, splátky úvěrů na 4,5 milionů se splatností 20 let by vycházely nad 26 tisíc korun. Je zřejmé, že tak vysoký závazek si nemohou dovolit single domácnosti nebo například domácnosti, kde je jeden z partnerů na rodičovské dovolené nebo v dlouhodobé pracovní indispozici.
Pořízení nemovitosti na hypoteční úvěr pečlivě zvažujte, jedná se o dlouhodobý závazek a splácení hypotéky výrazně zasahuje do rodinných financí.
Autor: Mgr. Lukáš Pytlík
Jmenuji se Lukáš Pytlík a jsem realitním makléřem spolupracujícím se společností TAURUM reality s.r.o.
Vzdělání jsem získal na Právnické fakultě Západočeské univerzity v Plzni, kde jsem v r. 2019 úspěšně zakončil studium s titulem Mgr.
Následně jsem vykonával právnické povolání jak ve státní, tak v soukromé sféře včetně advokacie. Díky tomu jsem získal mnoho cenných zkušeností i z oblasti nemovitostí. Neméně se pak věnuji realitám i ve svém volném čase.
Díky získanému vzdělání, nabytým pracovním zkušenostem jakož i osobnímu zapálení tak mohu svým klientům nabídnout prvotřídní služby realitního zprostředkovatele.
Stěžejním je pro mě zjistit individuální potřeby každého klienta, na základě profesionální prezentace nemovitosti dosáhnout nejvyšší možné prodejní ceny a klientovi poskytnout kompletní servis od první konzultace až po předání nemovitosti. Díky tomu je na konci celého procesu pro všechny zúčastněné strany naše spolupráce velice příjemnou zkušeností, ke které se budou rádi vracet.